Çinʹde Konut Krizi: ʹHer 5 Konuttan 1ʹi Boşʹ

Çinʹin ʹhayalet şehirleriʹ -çok fazla sayıda boş konutun olduğu yerleşim yerleri- dünya çapında ünlendi.Turizm sektörü için bir fırsat haline bile geldi.Ama ülkeyi yönetenlere göre bunda eğlenceli hiçbir şey yok. Bir araştırmaya göre, Çinʹde şehirlerdeki konutların yüzde 20ʹsinden fazlası boş. Teksas A&M Üniversitesiʹnden ekonomi profesörü Gan Li ülke çapında binlerce araştırmacı aracılığıyla bir çalışma yaptı.Bu araştırmaya göre, boş konutların çoğu halihazırda ev sahibi olanlara ait. Li ve ekibi konut piyasasındaki spekülasyonların milyonlarca insanı ev sahibi olmaktan alıkoyduğunu da keşfetti.Evlilik için ev Uluslararası Para Fonuʹnun (IMF) verilerine göre, fiyat-gelir oranı açısından değerlendirildiğinde, dünyanın en pahalı konut piyasasına sahip 10 şehrinden 7ʹsi Çinʹde.Ga Li bu verilerden, ˮkonut piyasasına girmek isteyen bireylerin ve ailelerinin istek ve becerilerinin sınırlı olduğuˮ sonucuna varıyor.Araştırmanın son haline göre, 2013 yılının ilk çeyreğinde ilk kez ev sahibi olanların oranı yüzde 48 iken, bir sonraki yılın aynı döneminde bu oran yüzde 20ʹye düştü.Çinʹdeki yatırımcılar paralarını ülkenin kırılgan borsasına yatırmak yerine konuta yatırmayı daha güvenli buluyorlar.Pek çok aile çocuklarına yardımcı olmak için konut alıyor. Ev sahibi olmak, evlilik sürecinde aileler arasında gündeme gelen konulardan biri.Son birkaç yılda Çinli politikacılar bu eğilimi engellemeye çalıştılar.Hatta Devlet Başkanı Şi Jinping, ˮEvler içinde yaşamak için, spekülasyon yapmak için değilˮ dedi.Başta zenginler olmak üzere ev sahiplerinin karşı çıktığı gelir vergisi yasa taslağı, Mayıs ayında gelecek 5 yılın önceliklerinden biri olarak belirlendi. Ekonomi konut piyasasına bağlı Hükümet gelecekteki vergilendirme sisteminin bir parçası olarak toprak sahipliğine dair ulusal bir veritabanını kullanıma soktu.Yetkililer ne yaparsa yapsınlar, çok dikkatli olmak zorundalar.Çinʹin Gayri Safi Yurt İçi Hasılasıʹnın (GSYH) 5ʹte 1ʹinin konut piyasasına bağlı olduğu tahmin ediliyor ve korku ortamı krize yol açabilir.Financial Timesʹın bağımsız araştırma kuruluşu tarafından yapılan bir anketine göre, şehirlerde yaşayan ve en az bir boş ev sahibi olanların yüzde 20ʹsinden fazlası, gelir vergisi getirilmesi halinde evlerini satacaklarını söylüyor.Konutları satmaya yönelik hızlı bir eğilim, fiyatların düşmesine ve ciddi sorunlara yol açabilir.Ga Li geçen yıl yazdığı bir makalede, ˮHükümetteki bilgi sahibi ekonomistlere göre, gelir vergisi getirilmesi konusunda çok uzun zamandır bir fikir birliği varˮ diyor: ˮEndişenin nedeni ise siyasi. Kimse konut balonunu patlatmakla suçlanmak istemiyor.ˮ Ekonomi,Çin Halk Cumhuriyeti